Покупка "горнолыжной" недвижимости является роскошью в престижных Альпах с развитой инфраструктурой, а в Болгарии - доступна не только для людей с большими финансовыми возможностями, но и для владельцев нескольких десятков тысяч евро.
Популярность недвижимости на горнолыжных курортах пока уступает объектам на морском побережье, но возможность круглогодичного отдыха и модное увлечение горнолыжным спортом не дает отдыхать этому сегменту рынка. В приближении снежного периода года самое время присмотреться к недвижимости на горнолыжных курортах в Европе.
"Горнолыжная" недвижимость активно строится и продается в странах, где развивается горнолыжный туризм и отдых. Традиционно это - Австрия, Италия, Франция, Швейцария, Андорра, Болгария и в последнее время горнолыжные курорты Колашин и Жабляк в Черногории, сказала руководитель отдела курортной недвижимости компании "Новое Качество" Елена Некрытова.
Станислав Зингель, президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock добавляет регион Пояна Брашов в Румынии, польский Закопане, курорты в Чехии.
У состоятельных людей самыми востребованными являются страны - Германия, Австрия, Италия, Франция и Швейцария. Курорты здесь отличаются высоким сервисом и знаменитыми трассами различной сложности. Знаменитые Альпы - делят между собой Австрия, Швейцария, Франция и Италия. На этих курортах практически отсутствуют предложения "экономных" площадей - объекты изначально ориентированы на более состоятельных людей. Ориентировочно, минимальная площадь апартаментов будет составлять 60 квадратных метров. Самая "горнолыжная" страна в Европе - Австрия предлагает в покупке квадратный метр хороших апартаментов за 3 тысячи евро. Во Франции, например, в Шамони, квадратный метр стоит около 4,5-5 тысяч евро и выше, в Андорре от 4 тысяч евро, отмечает Елена Некрытова.
По количеству запросов и заключаемых сделок с недвижимостью, Болгария самая приоритетная среди россиян страна, благодаря непосредственной близости к России и отсутствию языкового барьера. Интерес к стране растет вместе с развивающимся сервисом и инфраструктурой. Комфортным фактором приобретения болгарской недвижимости является ее дешевизна, цена продажи начинается от 550-600 евро за квадратный метр. "Болгарские застройщики понимают, что низкая цена - их главный козырь, - говорит Станислав Зингель (Gordon Rock). - Поэтому они стараются минимизировать площадь объекта. В этой стране не редкость апартаменты в 25-30 квадратных метров. Итоговая цена объекта находится в пределах 18-20 тысяч евро".
Наиболее популярными горнолыжными курортами считаются Банско, Пампорово и Боровец. По итогам прошлого сезона, небольшой городок Банско по количеству предложений занимает основополагающую позицию. А еще пять-шесть лет назад об этом курорте вообще мало кто слышал. Но в 2003 году там был построен современный подъемник с восьмиместными кабинами, и с тех пор интерес к Банско начал расти в геометрической прогрессии. А помимо спортивной инфраструктуры преимущество Банско еще в том, что там имеется самый полный набор развлекательных и медицинских услуг. Небольшое количество апартаментов, которое имеется в Банско, не пустует ни зимой, ни летом. Лыжные трассы - зимой, горный велосипед - летом, кроме того, в летнее время в Банско проводится ежегодный джазовый фестиваль, на который съезжается большое число участников и зрителей.
По данным одной из крупных компаний на рынке недвижимости Болгарии - Bulgarian properties - по сравнению с прошлым годом цены на "горнолыжную" недвижимость упали до 50 процентов. Цена двухкомнатного апартамента в Банско общей площадью 47 квадратов в курортном комплексе Belmont, расположенного всего в нескольких минутах ходьбы от подъёмника, составляет 28 тысяч евро, причем до недавнего времени цена составляла 40 тысяч евро.
В Пампорово протяженность оборудованных горнолыжных трасс уступает Банско, но цены на этом зимнем курорте растут быстрыми темпами. В комплексе Forest Glade студия площадью 35 квадратных метров стоит 36 тысяч евро, а двухкомнатную квартиру площадью 52 квадратных метра можно приобрести за 58 тысяч евро.
Старейший болгарский горнолыжный курорт Боровец также в фаворитах. Главное преимущество Боровца - близость к международному аэропорту в Софии. Найти недвижимость там нелегко, так как свободных участков там почти не осталось - строить и продавать становится нечего. Несмотря на это, Боровец имеет заманчивые предложения по цене около 600 евро за квадратный метр, апартаменты в комплексе Eagle Rock площадью 98 метров квадратных стоят 59 тысяч евро.
Не стоит забывать, что привлекательная цена имеет различные риски для покупателя. Долгострой, недостаточное качество строительства, проблемы с надежностью компании-застройщика - это общеизвестно, но у "горнолыжной" недвижимости есть своя специфическая опасность. Станислав Зингель объясняет, что сверхдешевое предложение может подразумевать отсутствие курорта, а именно отсутствие инфраструктуры, или ее строительства. В результате остается: пользоваться объектом покупки в условиях стройки, либо попытаться продать свою недвижимость, но уже с потерей в 30 процентов.
При покупке любой недвижимости в Европе, и на горнолыжных курортах в том числе, предстоят дополнительные платежи: налоговые и гербовые сборы, агентские вознаграждения, гонорары адвокату и другие. В среднем 5-10 процентов от стоимости покупки, в зависимости от страны. Как правило, в странах Восточной Европы дополнительные платежи выше и достигают порой 12 процентов, на Западе можно уложится в 3-6 процентов. Любая недвижимость требует также постоянных платежей: квартплата, коммунальные платежи и налоги. Примерные расходы на содержание недвижимости можно рассчитать на основании двух параметров: ее стоимости, а также наличия инфраструктуры, - считает Станислав Зингель. "В эконом-вариантах расходы составят в районе 1 процента в год, - говорит эксперт. - Но может случиться и так, что ваш объект небольшой, всего 35 квадратных метров, но комплекс оснащен полным набором инфраструктуры - парковка, охрана, бассейн. Цена содержания такого объекта может доходить до 4-5 процентов в год".